最近的一项研究显示,虽然租赁住房的机会上升了11国家最拥挤的城市,租户难以支付昂贵的租金,和减少空置率一直频繁。

此项调查由纽约大学的弗曼中心,专门对城市政策和房地产的研究,调查了美国人口普查局租赁住房市场数据从2006年到2013年的11个美国最拥挤的城市。这些包括纽约、亚特兰大、华盛顿、波士顿、费城、芝加哥、洛杉矶、达拉斯、休斯顿、迈阿密和旧金山。

2013年,至少60%的美国人居住在11个城市被租户,他们的总数从2006年的31%上升到35%,根据研究资助的银行资本,主要银行负担得起的房子。

专家指出,所有11个城市的住房租金的负担能力下降在过去的九年,但是不是所有的城市都共享相同的挑战,每一个城市都有其特殊性。现在美国租户的选择是相当“有限”,据劳拉·贝利,Capital One社区金融首席。

分析人士认为,人口老龄化的房子裁员,学生贷款,2008年金融危机造成的租赁成本的增加。福曼的研究人员解释说,金融危机迫使大多数美国人的房子,很多人采取不利的债务。

与此同时,专家警告说,美国人支付昂贵的租金费用,租户将最小空间储蓄向房屋所有权,它变成了一个“强化循环。”Researchers also discovered that many students opt to rent a house rather than purchase one because of existing college debts.

此外,研究显示,租金超过通货膨胀由于低供给和高需求。在华盛顿,租金成本拍摄自2006年以来增长了21%,导致2013年每月1307美元。在纽约,租金增长了12%,相当于每月1228美元。这些数据包括公用事业和通货膨胀调整后为2013美元。

住房成本超过家庭收入的29%被归类为“加重”的家庭,如果它超过49%,那么它被定义为“严重加重,”专家。

通过这种分类,旧金山有45%的租户负担在迈阿密的租金成本,而近70%的租房者合格的负担。

空置率也下降除了亚特兰大,几乎10%的空置率。2006年,纽约城市空置率是最低的为3.8%。然而,七年后,旧金山超过纽约的紧凑的租赁市场,空置率为2.5%。波士顿和洛杉矶应对得当,3.5%左右。

照片:在Mobili Mobilus |Flickr